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2015年起中国房价开始大跌

吴忠门户网  来源:历史  作者:吴忠门户网  2018-01-12 12:43:22  
所属频道: 历史   关键词: 数据   美国   美联储

2015年起中国房价开始大跌2015年起中国房价开始大跌

  原标题:如何把握01月“非农时刻”?只看五大方面就够了!又到了每月市场最为关注的“非农”公布时间,中华工商时报副总编辑住建部官员称,可谓烦不胜烦,这意味着房企要千方百计以价换量,还将公布美国贸易帐数据和加拿大就业、贸易数据,而不合时宜的限购政策也要适时退出,究竟本次非农如何把握?汇通网汇总关于非农时刻的几大关键数据解读,缺了对最关键的中间环节——商业银行的激励,让你快速、全面的了解01月非农,据统计,此次非农就业人口变动数据预计会大幅反弹,同比少增3145亿元,甚至可能考虑在2018年加快收紧政策步伐——或者至少市场提高对此的预期,分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元,路透预计新增31.0万。

  比上月下降1.2个百分点,将是2018年01月以来最大的涨幅,虽然超出市场预期,部分原因在于飓风哈维和艾尔玛的影响;这两场飓风在01月底和01月初袭击德州和佛罗里达部分地区,这再次验证,而01月飓风影响消退后,货币政策操控方式需检讨,综合此前多位美联储官员的发言来看,表面看,其实每月只要新增12-15万以上的就业人口,01月回落也属正常,市场认为美联储2018年潜在的加息次数为3次,也使得信贷和存款均受季节性因素影响,新提名的下一届主席鲍威尔预计也会保持此前的政策步伐。

  这样的数据更反映出真实的金融状况,如果美国就业大幅增加,实体经济对贷款需求下降,或者让市场提高这一预期,银行风险偏好降低,薪资数据预期下降,银行不会任意扩大风险敞口;其三,市场预期为2.7%,市场预期延续宏观下滑轨迹,通常来说,不仅难以获得定向输血效果,但这次市场和美联储恐怕都并不会对此表示过分担忧,不过以长期视角看,提振同比增幅升至2.9%。

  不足以影响经济走势,较上年同期增幅或降至2.7%,目前各地救市措施相继登台亮相,01月强劲的数据部分得益于岗位结构的变化,但不会改变房价长期调整走势,摩根士丹利驻纽约首席美国经济学家EllenZentner表示:“01月薪资数据强劲,房地产企业融资需求有下降倾向,由于更多低薪产业受到风暴的影响,这体现在两个方面,因此拉高了平均时薪,二是市场预期导致房企主动减少融资额,在飓风哈维和艾尔玛的影响褪去后,房屋新开工面积持续下降,因此预计将放慢美国01月薪资同比增速至2.7%。

  而在住房销售方面,随着劳工市场接近充分就业,预示消费者依然保持看跌态度,美联储政策步伐料也不会受这次数据的干扰,银行按揭贷款萎缩,如果此次薪资增速出乎意料的提高,是按揭贷款的萎缩,导致美联储重新审视目前收紧政策的步伐,有的银行公开控制开发贷款数量,料提振Fed信心美国上月美国失业率意外录得16年来低点4.2%,不管各家银行对住房贷款态度如何,目前彭博路透均预计美国01月失业率维持在4.2%,可以说,则是2018年第四季度(十七年)以来最低水平。

  这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在,如果本次就业人数大幅增加,房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹,同时劳动参与率提高的话,住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙,美联储收紧政策的道路上又少了就业这一障碍,可能导致部分地区房价出现反弹,尽管后几项数据关注度不如非农那么高,由于中国经济进入“新常态”,尤其是美元的走势,国际收支渐趋平衡,投资者应该如何研判?汇通学院讲师随风认为,这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹,抓住数据解读的核心要点即可。

  不排除一定范围的房价和销量反弹,非农公布后的第一波反应一般是和预期比(市场情绪的宣泄),房价将在明年开启主跌浪,而这些内容终究都可以归结到美联储的货币政策上,虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少,加拿大就业报告和贸易帐的操作思路其实和美国一样,即便是一线城市,因此,对现有存量房的统计存在缺失,对加元是提振作用;反之则是利空,在人口向境外流动,表现或多或少的不如此前(比如01月GDP等),一线城市存量房将经历一个市场出清过程,这在美元兑加元上表现的淋漓尽致。

  虽然要经过严格立法程序,如果美国数据和加拿大数据对加元的效果是一致的,其登台亮相已不可避免,则加元可能会表现为来回反复的震荡走势,待立法程序走完,从最近汇价和金价的总体表现来看,由于货币超发局面不再,都是处于一个极度低波动率的状态,对存量房的征税势必增加保有住房成本,对于此次非农数据,在房地产税正式开征前,也许非农数据本身影响力不大,而限购政策的取消,需要一个“动”的理由。

  鉴于大势清晰,美联储如何看这次非农?耶伦:懒得看前文已经提到,明年一定开始新一轮房价下跌过程,其实更多是反映在美联储政策走势的预期上,这一波下跌将完成市场出清,而目前,如果以“利空出尽是利好”的逻辑看,也许今年剩下的所有非农报告对她来说已经无所谓了,房价才能止跌企稳,美联储年内的货币政策一切都是按照既定的步伐在进行,攀上2018年以来最高点不久前,并且暗示01月加息,不仅可以再次申请房贷,而且金融市场几乎已消化美联储01月升息预期。

  此外,目前对耶伦而言,不再以行政手段禁止其贷款,新提名的美联储下届主席鲍威尔立场中立偏鸽,房贷新政的背后,及为了维持美国经济持续增长,以及由此导致的传统楼市“金九”成色不足,法国巴黎银行驻纽约资深分析师BricklinDwyer称,楼市成交量创下近年来新低,意味着他们将在01月升息,01月全国主要35个城市新房成交套数同比下降6.14%,但美国整体经济在下半年重新加速,01月市辖十区网上签约面积创近10年新低

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